我的房子交付已4年,去年房开通知办理房产证,实际测绘面积超出合同面积误差比率3%,按合同规定我有权退

我的房子交付已4年，去年房开通知办理房产证，实际测绘面积超出合同面积误差比率3%,按合同规定我有权退房，我是办理按揭，现市场房价远低于原合同价，目前我已装修入住，装修近百万，我去房开要求与公司领导协商，可是公司领导不与我见面，通过员工说，退房只能通过法律途径，我想问如起诉退房，我的装修费用房开公司会不会赔偿我。谢谢！