房地产违约交房

我在漯河市107国道和桂江路交叉口**国际买的房子，合同约定是2014年12月31日前交房，后来开发说工程延期了，口头定在2015年5月交房，但从2014年底到现在工程一直是停工状态，也没有交房，并且开发商也没有个说法，到底什么时候交房。听说开发商资金出问题了没钱了。我要开发商退房款，开发商不退。想通过法律解决退房的事，想知道整个流程和可能出现的结果是怎样的？房子总价是46万多，交首付16万多，另外30万在漯河农村信用社按揭贷款（这是开发商指定的银行），从2014年7月份到现在已经交了一年的房贷了，现在房子出问题了，房贷还要月月交，想通过法律解决退房款，退银行房贷，不要这房子了，整个流程怎样做？结果可能会怎样？请给予比较好的可行方案，等待您的回复，谢谢！ 收起