上海划拨土地的公寓转让

你好,我作为个人想通过拍卖方式取得一国有企业处置的资产,一套二手公寓房。经查询,该资产土地是划拨所得,想询问1. 能否变更土地性质为出让,如果可以,是由转让方提出变更还是受让房?在交易过程中变更?变更手续费是多少?2. 如果不能变更土地性质,公寓房是免交土地出让金的？如果我买下这套房,后续可以正常买卖给其他人么？要有什么特殊手续？和出让土地的公寓房有啥区别（例如，土地使用年限，拆迁补偿等)地点 上海 收起