办理了房屋他项权证的借款,怎么样追回欠款,最快最方便?债主不还款。

王某用房屋抵押，向我借款10万元，承诺4个月后归还。现在已经欠款15个月还未归还。现在我想要追回此笔欠款。我有合法的在房管局办理了他项权证。怎么样才能追回欠款？1.起诉2.申请担保物权哪一种方式比较好？