由于开发商不愿意做阶段性担保,导致银行无法审批贷款。

我向开发商购买的一手房，首付7成，贷款3成。现在在办理银行贷款的时候出现问题，由于银行贷款必须要开发商做担保，但是开发商不愿意做担保导致贷款一直办不下来。现在开发商要求我们必须在2个月内付清余款，否则就要我们退房并且支付整个房款的20%作为违约金。我想问一下，开发商有没有义务为业主做担保？