我想问下,现在有这样几套房子,开发商比市场价一个平方便宜几千块钱出售,但是开发商要出租三年给别人做办

我想问下，现在有这样几套房子，开发商比市场价一个平方便宜几千块钱出售，但是开发商要出租三年给别人做办公室，开发商说定下来了三天内付10%，一个月内付40%，其他50%可以办贷款，要三年之后才能入住且拿房产证。想问下这样的房子靠谱吗？会不会是骗子，去过想买这个房子需要注意些什么？要怎么维护自己的权益呢？求大神解答下，万分感谢！