沈阳二手房购房流程是什么样的,我是卖家,今天去方便大厦签了卖房合同,但是买家约定的12万首付暂时只

中介说下次去办契税和资金监管的时候把所有监管以外的钱都给我，这样可行吗，但是买家约定的12万首付暂时只给了六万，今天去方便大厦签了卖房合同，我是卖家沈阳二手房购房流程是什么样的，契税交完钱就可以申请资金监管吗