我买了一套回迁房子,房子该如何更名?

律师您好:我于2009年买了一套回迁房,该房交钥匙时间是2008年末,到现在产权证还没有办下来,就是办下来也是原房主的名,我们签订了房屋买卖合同,并约束如卖方违约不卖此房,需向买方支付房款的2倍,此条款有效吗?如无效我该咋办呢?(听说5年内更名费用要1万多呢,当初由于无知,没有想到)