急急急买房贷款问题

我想买套二手房大概40W我老婆有公基金交了一年 我没有 我年收入5W 不知道这样能贷到多少钱我老婆的月收入只1000多 要怎么贷合适 首附要几成呢 如果我去银行贷款的话我能不能拿老婆的公基金一起还呢 还有我父母也有一套商品房面积小点90多平方 我能拿去抵押贷款不 请大家给点好的方案 谢谢大家了