请教二套房按揭贷款的几个问题，烦请君不吝赐教，谢谢

一、最新的房贷基准利率是多少？各家银行房贷利率是否一样？具体各是多少？是否有优惠利率？享受优惠利率要有什么条件？二、二套房按揭利率是否比基准利率高？具体是基准利率的多少？三、中间是否可以部分还贷？部分还贷后的等额还款是否调整减少？四、按揭贷款与抵押贷款二者利率是否一样？相差多少？