调控政策怎样抑制炒房客囤积商品房？

现有已经出台执行的政策对炒房客的限制主要是增加其囤积商品房的成本，减少其囤房产生的收入，但效果目前看来还不太明显，因为除了炒房客囤房之外，开发商压房待涨也是房价上扬的一个原因，其行为与炒房客类似，但付出成本低于炒房客，所以比炒房客更难抑制。