合同上花园面积于实际面积不符怎么办。（来自江阴上花园小区）

合同上写的花园面积约35平方米，但交房时才20多点，差距实在太大了。在合同上还有一句，花园面积以甲方交房时分隔面积为准。请问这种情况甲方存在违约责任吗？