房子产权问题咨询

土地是集体所有,开发商说可以颁发天津西青区房管局的房产证,房产证产权性质标明的是私产,这个房子是否是小产权房,产权证具不具有法律效益,可不可以作为私产买卖。如果房产证有问题,可不可以通过法律手段退房并得到相应补偿。