铁路产权房子咨询

想买房子,卖家说是铁路产权,有小房本,但是不能过户,要是交易的话就买卖双方签协议,房本上是卖家的名字,以后如果下大产权的房本的话,还是卖家的户名,他办好房本再找我来办过户手续,万一以后下房本了他反悔,我们之间的协议受法律保护吗?如果买了这个房子的话应该怎么做来减少我的风险?