经济适用房在未过户之前进行买卖,卖主承担的风险大吗

2009年8月份别人以我的名义买了一套经济适用房，现在还未到过户时间，但他想现在出售给买方，本房所赚利益全由他拿走，剩下的责任由我和买方承担，并保证以后有事可以找他，这样的协议要签吗