买的商品房渗水,维修费该谁出??

1、首先你要确定这套房子所在的楼它的交工时间。2、从漏水情况上看，墙体本身是不会漏水，与外墙瓷砖也无关，而是窗户的边框与墙体的密封出了问题，因为窗户和墙体的连接是软连接，也就是说用膨胀发泡累材料将窗户四边与墙体连接紧密，纯属手工操作，所以出问题在所难免。3、该问题的发生属于开发商建设过程中施工质量问题，如果你所买的房子竣工时间至今不足3年，则联系物业公司找开发商维修，一般情况物业很难协调，最好是直接找到开发商维修。4、如果竣工时间过了3年，你可联系当地房管局，申请维修，但不是由你来组织，而是房管局安排人员进行现场勘查，确定问题不是人为的，之后启用维修基金安排专人来维修，但是还要看这个问题是不是普遍存在，如果普遍存在可能效率会高点，如果只是几户人家存在类似的问题，那就不好说了。5、自己修：在室内将原有的大理石窗台板取下来，找到原始的墙体与窗户四边的连接处，把窗户与墙体所接触的四个边用凿子或瓷砖切割机打开2~3毫米的缝隙，用耐候防水胶涂抹一遍，气温在20度左右需等待24小时左右待胶干透后在安装窗台板，如果气温较低时间需再长些，可用手触摸胶表面只要不粘手就可以了，窗外不用切割只需用胶将窗户和墙体的连接处四边重新涂抹两边就可以了，第二遍胶要等第一遍干了后再涂抹，费用：耐候防水胶三瓶、每瓶18元左右（颜色为灰白或白色），人工费150元左右。 收起