集资房能否要回？

单位集资建房,要求一概不得转让,如不要房子,由政府收回指标,要房子的,5年之后允许上市交易。 有这样的资格,但急于用钱,将指标私下转给乙,签订了合同,转让费2万,约定5年后在办过户给乙,如有违约,赔偿对方10万元。 现过了1年,甲反悔,想要回房子,请问这样的房子能否要回,私下签订的这种合同算不算无效合同? 补充:如果合同有效,真要赔10万?比转让费贵出去5倍了。 收起