是集体户口无法办理准生证，只有买房一条路，手里没有钱，只能贷款，该怎么办理以下的上户等问题？

北京通州集体户口，单位不给盖章，无法办理准生证，现在只有买房一条路，但我们手里没有钱，只能贷款，请问该是买老房子呢，还是新房，老房子便宜，但是贷款不好贷吧？新房多久能下来房产证呢？能给小孩及时办理准生证和上户吗？过户什么的该走什么程序呢？晕的很，谢谢大家了！！！