复杂的镇江买房问题,求助?

现在住的房子是商业贷款买的目前为止还没还完贷款，当初买房证书上有儿子的名字以及他爸妈的名字，并各占相应的比例。现在想分开住买个房子不在乎是新房还是二手，儿子有公积金请问如何购买买房，有什么问题需要注意吗？我们实在不是很清楚现在的买房政策和程序，谢谢。