购房者问题!请高手解答!!!!

我要买一套二手房子，价格大概是100万，给的首付是50万。那个二手房的屋主把那个房产证抵押给银行去贷款了，所以那个屋主要求我们先给首付他才能去银行把房产证赎回来，而我们怕他把房产证赎了回来，然后就跑了！如果房子没过户的话，那么房子就不是我的了，那么我们的50万就打水漂了！我们应该怎么办？有什么公正机构是能帮到我们的？