准备购买一郊区村下一栋私人自建房的二...

准备购买一郊区村下一栋私人自建房的二楼，该楼房无房产证无土地证，几年内该地段可能会被征收，房主答应如果征收后赔偿金和我们对半分，我们需要签什么协议要注意些什么？