二手房按揭贷款年限的一个问题!急急急,哪位高人指点一下!

最近想买房遇到一个问题:我以前听说二手房贷款年限和房龄有关系,房龄加上贷款年限不能超过30年,包括最近接触的几个中介公司也是这么说,可今天听顺弛和易程的经纪人说现在可以他们可以办贷款不受房龄限制,只和贷款人年龄低于30岁,20年以下房龄都能办成20年按揭,哪位高人解释一下这种说法可信吗?操作起来有什么风险吗?多谢多谢!!!