房屋拆迁要多少钱合适?

我家房屋快要拆迁了、是哈尔滨附近的亚布力（冬运会滑雪场）附近有一所学校（高中初中一体的）房屋是两层的、上面住人、下面是半埋入式的地下室没装修、存货用的、实际面积是80多平但房产证上只有70多平、两层加起来160多平左右、我想知道如果拆迁的话是只会给我房产证上的面积吗？还是按照实际面积测量？我们在外地工作、不想要回迁房了、如果要是拆迁的话我想知道可以拿到多少的拆迁款合适、谢谢了、 收起