用买方的款解除抵押的风险如何防范?

找中介公司啊

这种情况你就必须要找一家正规的房产公司给你们做一个公正，房产中介公司可以给你们提供一份合同，由中介公司给你们负责手续的办理，以确保万无一失。

找正规中介公司代为办理，一般情况是先买家替房东付款还贷，除建行可以当时拿出他项权外，其它银行一般要隔天才能取出他项权，这样才能办理过户手续。正常情况下房东不会不去办理过户交易的，因为你帮他还得只是银行部分，现金他也拿不到，找中介公司他们这这方面做得比较多有经验！

你们有签正式的买卖合同吧! 通过房产中介了吗？合同上都会写清楚什么时间办理什么手续， 卖方需要买方先行付款解除抵押，这种情况很正常，为了防止卖房毁约或收到款后不办理抵押注销的，可将其房产证放到中介公司保管，还款凭条中介公司保管，还款后由中介方和卖房一起去注销，因为注销要本人和房产证原件。如果卖房迟迟不肯办理注销手续拖延时间的，按合同上的日期来，逾期则可起诉解决。