昆山锦溪水榭蓝湾顶层加阁楼208平方精装修,市场价6-70万是怎么算出来的?（来自昆山水榭蓝湾小区）

同样地点同样楼层，外加一个小自行车库，面积仅136平方，且还是毛坯房，估价75万，而精装修面积达208平方，却估价仅6-70万，我不知是怎么计算的，这差距也实在太大了吧？！请高级房产专家刘宇宏赐教。