要离婚,房产证还没下来,离婚协议书怎么写?

我们协议离婚，房产归我车子和厂（和别人合伙的厂）归他，但是房产证还没下来，按照离婚程序，协议书里面涉及到房产的要有房产证才可以，到底要怎么办怎么处理这个事情，谢谢大家了谢谢