关于购买的问题

各位好：我在外地有一套房价值大约在50W左右，现想在厦门购买首套住房，现有一个问题就是想采用抵押贷款的方式贷款首付划算还是直接将住房卖掉得到首付划算，另外在岛内是购买二手房好还是直接在岛外新楼盘购买划算，因现在属于集体户，要考虑户口的问题，麻烦懂的人士给予回答下，谢谢。