哈尔滨天悦国际有土地证没有预售许可证,能买么?（来自哈尔滨天悦国际小区）

开发商说必须得房子盖到三楼才给发预售许可证，所以现在属于内部认购，价格比较便宜，说预售许可证大约七八月份能下来，请问这样的房子能买么？需要注意什么！