您看的是哪个楼盘啊，甘井子这边现在基本都是70年产权的，还有你可以看开发商的五证，一般大开发商都会把五证摆在售楼处的。另外您所说的那个属于非普通住宅。契税（买方）：评估价与成交价取高值4%个税（卖方）：评估价与成交价取高值2%或（评估价与成交价取高值-购房发票价格）20%营业税及附加（卖方）：（评估价与成交价取高值-购房发票价格）5.6%印花税（买卖双方各半）：成交价0.001%交易费（买卖双方各 展开
您看的是哪个楼盘啊，甘井子这边现在基本都是70年产权的，还有你可以看开发商的五证，一般大开发商都会把五证摆在售楼处的。另外您所说的那个属于非普通住宅。契税（买方）：评估价与成交价取高值4%个税（卖方）：评估价与成交价取高值2%或（评估价与成交价取高值-购房发票价格）20%营业税及附加（卖方）：（评估价与成交价取高值-购房发票价格）5.6%印花税（买卖双方各半）：成交价0.001%交易费（买卖双方各半）：评估价与成交价取高值1%土地收益金（买方）：20元---300元/平土地增值税（卖方）：第一种：核定征收方法（按核定征收方式计算土地增值税方式的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收，征收方式为按计税价格乘以核定征收率，市内四区核定征收率为5%，其他县市区核定征收率为当地税务机关根据大地税函[2006]76号文件第三条（六）的规定确定。计算方式：房屋评估价5%第二种：发票按年加计扣除法（按购房发票加计扣除方式的，经税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计５％计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为与转让房地产有关的税金予以扣除，但不作为加计５％的基数。每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。计算方式：原发票价格[1（转让年度—购买年度）5%]，转让年度以税费完税证日期为准，购买年度以结算发票日期为准。第三种：重置成本评估法（按重置成本评估作为扣除项目的，须提供由税务机关指定的房地产评估机构出具的重置成本评估报告）计算方式：（评估价与成交价取高值-重置成本评估价）税率重置成本评估费（卖方）：重置成本评估值0.3%税率:增值额100%以下的，征收30%；增值额100%-150%的，征收40%；增值额150%-200%的，征收50%；增值额200%以上的，征收60%增值额=（评估价与成交价取高值-重置成本评估价）/重置成本评估价希望对您有所帮助。 收起
