二手房卖家是公积金按揭贷款,且不到五年还没有房产证,我没有公积金又想按揭怎么办

本人看上新疆一处二手房，由于对方是公积金按揭贷款且不到五年尚未拿到房产证，自己由于资金有限，想按揭。买家贷款九万，分九年还清，每个月还八百五十元，房子要卖二十二万，于是就于卖家协议先付首付十五万，余下继续还他的公积金，这样是否受法律保护？