请问没有在没有房产证的情况下,买卖双方同意按揭,但房产证爱没有下来的时候,卖方现在要求一次性付款。

买卖双方亲合同时约定，在办理好房产证后，双方约定按揭的方式，但卖方现在要求一次性付款，但合同上说明，卖方收到定金后，就交于钥匙给买房，装修，使用，，如卖方违约，将赔偿买方的一切损失。买房现在已经把房子装修好了，买房也拿不出来尾款，请问，要是真的打官司，这份合同有用吗？