郑州的5月7日卖的二手房,走的房管局资金监管,监管银行必须在买家拿到房产证后才能放款吗?

监管的钱，是一定要出买家的房产证才会放款，如果房产证已经出来，买家不去取房产证，你可以不交接，通知他去拿房产证，你拿到全款之后在去交接，这些都是正常流程。如果你们说话沟通都觉得对方不错，可以提前交接，主要看你自己证明决定。

只要你过完户了，房管局在5-7个工作日内一定会把房款放给你的，即使对方不去拿房本，如果你们合同签的是收到全部房款再交房，你也可按合同执行，也可以协商解决。