关于购买动迁房的问题求助:（来自昆山鑫茂花园小区）

动迁房购买，是没有营业税的。买回来以后就和商品房一样了。房子买给你只是说你有使用权限，不可能是永久的，昆山目前的房子，20年以上已经的很少的了。想了解更欢迎来电咨询！！15151630167

针对你的情况我讲几点：1.动迁房外地人可以拿到房产证。2.房子使用年限和商品房是一样的70年。3.买动迁房，我个人觉得要买产证已经办理下来的动迁房，如果是没有房产证的也要择人而择房。因为没有房产证的动迁房很容易产生纠纷，（几年以后，房价上涨，卖家心理不平横，不过户，或者是要求买家补贴房价等等。）如果是实在是因为经济能力要买动迁房，也要挑选那种房东人不错有品德的人的房子。

1完全可以拿到房产证的，2一样的都是70年产权3注意的是找家有资质的中介公司操作，先付首付款，等过完户再付省下来的钱，留点尾款到交房之日，水电煤交涉之后在付清。希望能帮到你！

动迁房像商品房一样，也是70年的，外地人买也是一样的，就是税费少一些，就是有些房东还没有把产证办下来，你们签好合同后，房东才会去办产证，需要一个月的时间左右。我们这边交易很多这样的房子，没什么问题的，不过你要求中介公司写合同的时候严密一些，还有就是要他们保证你的资金安全，确保这个房子确实你跟你签合同本人的就好了。这些中介都会去做的。

一定是房东拿到房产证了才能买！