有一半面积被抵押并且已做公正的房产,产权人过世以后,是否归公正书的受益人所有?

有一套爷爷奶奶的房子，一半已经抵押出去了（自建房，抵押出去的没有过户给别人，将来拆迁的话那部分面积的拆迁费归对方），因为我爸有债务纠纷，所以前几年做了公证说房子给我，但是一直没有办理过户手续。爷爷奶奶共有3名子女，另外两个已经分到房产。想问一下，如果爷爷奶奶当中有人过世，这套房产怎么分？会不会因为我爸有债务纠纷，他又是直系亲... 展开