二手房产交易应走那些程序?

楼上的程序都是正确的，买卖房的话，税费的计算方式是过户价计算的，不是按房子总价。这点是要注意一下

公证委托--监管按揭--赎楼--递件过户--缴税取证--抵押登记-放款对账-交房公证费400元----评估费500--1000---佣金成交3%和担保1%手续费300--短期借款利息，担保金1%相关税费---抵押登记费80-550

首先签订买卖合同，查档（看房产产权是否存在问题）买家把首期款监管到银行并申请贷款手续卖方若还没还清房屋贷款，需赎楼（赎楼费为1个点）递件过户（没满五年有营业税按国土局评估价的5.6个点契税看面积大小，首套还是二套，一般是1个点，个税1个点）其他是小钱，买房取证抵押到银行放首期款，15个工作日左右放尾款，届时可以把水电煤气等等过户到买家手中