卖二手房交易需要哪些程序

房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。买方需要身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。现行房屋交易税标准:1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门:房屋交易登记费:80元每套。 房屋转移登记费:6元每平米。国土管理部门:按照当地规定缴纳。本人就是做这工作的,请给分。 收起

大致上是三个步骤,第一,签订合同,这要建立在已经谈好价钱,并且确定了费用由谁承担的基础上,具体的费用有契税2个点,如果是首套住房并且在90平米以下的就优惠一个点,如果房主有2套或以上住房,或者是房产证满2年不满5年就就要多一个点的个人所得税,如果是房改房就又多一个点的土地收益金,最后就是杂七杂八的费用,加起来连半个点都不到的,如果是在中介办,需要2个点的中介费,由双方共同承担。当把这些确定了之后,就可以签订合同了。 第二是过户,具体在房产局和地税局交相关费用,并由买方将购房首付款打入资金托管帐号上,同时把差额以现金的方式补给房主。之后的时间就是由中介替购房者办理银行贷款。等贷款下来之后就是交接,这主要就是确认房子,以及合同上的明细条款,水电,有线,煤气过户,这之间的费用由房主以现金方式补给买方。最后确定无误之后,由买方签字,卖方可以拿到银行支票,并把钥匙交给买方。在合同上,甲方就是卖方,也就是房主。乙方是买方,中介作为丙方。 收起

第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。 第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 第4步:交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台,来保证钱款安全,如和房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。 第5步:过户。买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方。 收起

二手房的手续办理大致可分为以下六步:一、准备:卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须签字盖章。二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》,向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。三、审核通过后,交易所发放交易转移过户收件单。四、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。卖方费用如下:1.营业税合同总价5.5%,个税合同总价1%(或差价的20%)(房子满2年免交)2.交易费3元每平方 答案补充 其他费用是买方交的,和你没关系.因为你房子不满2年,所以你在签合同的时候要注意营业税和个税的问题,最好是约定过户的所有费用由买家承担 收起