如何辨别新房产证是私产还是商品房?

1）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2）房屋拆迁是按照产权面积进行赔偿的，如果你不去把能楼梯面积加上产权证的话，那么你就只能按照实际面积进行补偿。3）如果面积不影响的情况下，用老的产权本是不影响的！ 收起