签了房屋买卖合同后买方想违约怎么办?

卖方订金可以不退给他.看当时写得收条是怎么写的

不能自动解除，买方也不能无限期拖延下去。合同法规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。你可以根据房屋买卖的实际情况，在合理期限内要求对方履行付款义务。

1,合同不能自动解除2，如果业主急卖：可以私下协商，双方免责，退回定金给客户 如果业主不急卖：拖一段时间，或者另外找到客户了，在跟客户协商，解除合同，双方免责，退回定金。 如果客户非要退，那就走司法程序

不能自动解除！

1:合同是不可能解除的，2：如果买方已没有写付款日期来要回定金或想拖延，如果对方是全款，你也是全款，给他一周的时间过户，如果你是按揭，他是全款，只有你把房产证注销了，给他一周的时间过户，如果你是按揭，他是按揭，把你的证注销后，该走的流程你问中介，只有他提出违约，合同写有违约金是好多就赔好多。有些事可以让中介出面。