(有律师吗?)房产的三方合同可以约束买方吗?

前段时间``我以中介居间的名义``卖咯一个40多万的房子````当天晚上买方交了1万定金给卖方```约好过几天过户``打首付款给卖方```并支付居间费```但今天买方来电话```借没凑够首付款的理由想反悔```不买房子咯```并想卖方退回定金`````当时我们签咯三方购房合同这样能约束买方吗？？？