二手房买卖 提交贷款申请之后 多少天能审批下来 在之后多少天能过户 **能搬进去住? 以现在这个时期来说

签订正式买卖合同------向银行申请贷款并提交齐全材料-----------7个工作日（看具体银行有快有慢）银行审批通过-----------领取贷款合同并与房东办理产权过户手续（到房产交易中心）----------20天（自然日，国定假日除外）领取房地产权证及抵押证--------抵押证交付给银行--------5个工作日银行发放贷款-------房东收到贷款后办理房屋交接手续（水、电、煤、物业更名，交房屋钥匙）以上是上海市的一般流程。各个时间节点还可更具买卖双方的意愿在买卖合同中予以约定，有约定的从约定，这样清楚了吧。当然，银行贷款如果办理了放贷加急手续（需要支付担保费用）一般快的话，可以在过户手续后5个工作日内发放贷款。各银行的审批时间、过户工作人员是否陪同，以及年度贷款额度是否已经使用完毕，均会影响整个房产交易流程，建议多和银行信贷员沟通，以便把握交易周期。 收起

二手房买卖流程：签订正式买卖合同------向银行申请贷款并提交齐全材料-----------7个工作日（看具体银行有快有慢）银行审批通过-----------领取贷款合同并与房东办理产权过户手续（到房产交易中心）----------20天（自然日，国定假日除外）领取房地产权证及抵押证--------抵押证交付给银行--------5个工作日银行发放贷款-------房东收到贷款后办理房屋交接手续（水、电、煤、物业更名，交房屋钥匙）以上是上海市的一般流程。各个时间节点还可更具买卖双方的意愿在买卖合同中予以约定，有约定的从约定，这样清楚了吧。当然，银行贷款如果办理了放贷加急手续（需要支付担保费用）一般快的话，可以在过户手续后5个工作日内发放贷款。各银行的审批时间、过户工作人员是否陪同，以及年度贷款额度是否已经使用完毕，均会影响整个房产交易流程，建议多和银行信贷员沟通，以便把握交易周期。 收起