关于底层商铺住宅产权的问题（来自连云港解放路商品房小区）

最近看好一个楼盘，底下三层是商铺。那个小区一共十栋楼，两栋是沿街底层商铺的。售楼小姐说是70年产权。可是我一房产局的朋友说只要底层有商铺的房子产权全是50年。用地是混合住宅用地。只有小区里底层不带商铺的房子才是70年，是单一住宅用地。我看过开发商的证办了两个预售证。那位朋友能跟我具体解释一下