房地产开放商拖时间不退还房款

我们去年在海南定安县卖了套房子，当时签订的合约是可以分期付，今年3月交房。但是突然房地产开发商说不能做按揭了，让我们全额付款，如果不付合同上市注明要全额退还给我们的，但是现在都快6月了，他一拖再拖都没退款，他的意见是让我们负担房税才愿意退钱给我们，这样合理吗？