我现有2套房子,住一套85平方米,2002年房,精装修。出租一套83平方米,2009年房,简装修。

现在想换一套159平方米二手房(75万元)。手里现金不足。我想了两个方案。1、把两套房子都卖了，换这套159平方米的房子。2、把现有85平方米房子卖了，用公积金贷款，我和爱人月收入8000左右。这样用工资和83平方米房子的租金还款。这两个方案哪个可行。不想压力太大。如果选择公积金贷款，贷款多少？几年还完损失最小？请指教。