2012年二套房认定标准

您好：深圳过户条件：只要买了就可以买，但是贷款就不一样了，能查得到贷款记录就算，如果您第一次贷款查不到就可以贷成。

如果是在深圳那就贷不了款了，被限贷了

商业贷款只能贷款两次，所以商贷的话就是不行了的。公积金还是可以的，但是还是要看自己能不能买房就好。

以家庭为单位来认定的、

您之前的按揭是商业贷款还是公积金贷款，如果是商业贷款2012年政策是认房认贷，如果是公积金贷款那就是认房不认贷，如你名下现在有两套房子的商业贷款记录，那您现在就没有办法向银行借款了，若有一次商业贷款记录那就还可以再贷款购买，但是算二套住房，首付银行评估价的六成，利率上浮10%。