房子的合同已在房管局备案,现在能卖嘛?

可以卖，提前办理产权，或者做预约合同公证

现在备案后，要想交易的话，就要等房产证出来以后才可以的，属于二手房了

您好:产证没出来之前你不能卖的,交的税费按你现在来说的话,要交8个点左右的税费

产证没出来，不好过户，不好签买卖合同，这样卖比较麻烦。

因为产证没有办出来，所以暂时还不能交易，只能先签订正式的买卖合同。再有就是如果您跟开发商认识花点更名费然后带着买主直接去开发商更名，再把房管局的原备案合同撤销变更成买主的名字就可以了。注：直接更名的是无需缴纳税费的，如按照正常的买卖过户就要缴纳5.6%的营业税和1%的个税。