房屋下水管漏水归谁管?

我家楼上装修3年了，今年我装修的时候发现楼上一个下水管破裂了，不是防水没做好，是露在墙体外边的水管破裂，找物业说已经过了保修期（2年），找楼上说他的防水没问题，这管子到底归谁维修？我要是把这个下水管封死要会承担什么后果？？在线等高人回答！！