租期到了房客不走而且拒绝再交房租怎么办?

您好，小姨出租了一套房屋，租期到房客不走而且拒绝再交房租，因为房客装修了屋子，所以小姨免除了房客3个月房租并记录在租房协议上，表明两不相欠，现在房客租期到不走的理由是自己装修了屋子，舅舅想自己找人把她架出去，可房客是一个有钱人的外室，得罪了她那个有钱的情人就不好办了啊，谢谢您帮助我们!谢谢!