商品房渗水法律如何解决

1.2010年5月1日交房，大概是当年9月份出现书房立墙渗水；2.至今已维修四次（留存了物业盖章的三次维修记录）但最近下雨又出现同一地方渗水情况；3.房屋是顶楼（6楼），商品房，房产证已办理下来，未装修；4.个人看法是修不好了，主张退房或者是折价赔偿；综上，想请教各位法律人士，如果可以退房该怎么走法律途径，如果退不了房折价赔偿的话可以索要多少，该怎么走 收起