上海未婚买房分手后产证除名问题

律师好，2010年和女朋友一起买房，2011年产证办理下来，写了双方名字，产权共同所有，现两人感情不和要分手，女方愿意主动放弃产权，将产证上名字除去。现已经通过法院调解，出具民事调解书，判定房屋给男方一人所有后已到公证书办理房屋贷款抵押变更，现有最后一步需要到房产交易中心办理除名手续，正常情况下直接走买卖程序将女方的所有部分卖给即可，但是涉及的费用较多！目前房产证上只写明共同所有，并没有说明双方房产的持有份额，请热心的律师们帮忙确认，如果我先和女方约定房产她只占有1%的份额，然后再去过户是否可行！谢谢！ 请有实际操作经验的大师帮忙，重金酬谢！ 收起