房产证未下来的按揭房是否可以购买

您好，请问房产证还未办理下来的二手房是否可以购买呢？ 房子是新楼盘，证件还未办理下来，原房东是按揭的，已经网签，每月在打房款。  通过房产中介购买，先付款，入住，等两年后再办理过户是否有风险呢？